2012年投诉直线上房子增值 房子合同类升

近来 ，房增房合中国顾客协会（简称中消协）发布的值年直线2012年全国消协安排受理投诉状况显现，上一年房子合同类投诉占比较大 ，同类投诉2012年受理的上升房子合同类投诉占房子投诉总量的近三成。

采访相关律师了解到，房增房合不只是值年直线中消协受理的房子合同投诉量增多，房子合同诉讼案子数量也有所添加 ，同类投诉这与房子成交量添加有密切联系，上升也与房子价格动摇及顾客法律意识增强有必定联系 。房增房合

房子合同类投诉率增大
。值年直线

中消协发布的同类投诉数据显现 ，从产品大类投诉量来看，上升上一年房子建材类投诉24631件
，房增房合较之2011年的值年直线27500件
，投诉数量有所下降，同类投诉但占比没变；从服务大类投诉量来看
，上一年房子装饰及物业服务类投诉6303件 ，占投诉总量的1.2%，较2011年增速下降22.3%。据统计 ，上一年房子合同类投诉共7532件，与2011年的8878件比较下降15.2%，较2011年的25.3%有所下降 
。

2012年房子类投诉逐步削减 ，但房子合同类投诉添加幅度较大 。中消协发布的数据显现 ，2012年 ，全国各类消协安排受理的房子类投诉中触及合同问题的有2448件，同比添加11.7%。全年受理房子合同类投诉占房子投诉总量的32.5%，远高于其他产品合同投诉的占比。

盈科律师事务所房子买卖部主任周雷表明，上一年，房子合同类诉讼均匀涨幅约为11.7%，各个地方不同，北京的涨幅或许更大。他表明 ，新房合同胶葛首要由于房子质量，二手房合同胶葛首要由于价格。二手房假如是全款购买，买卖期限较短，一般不易产生胶葛；假如选用商贷或是公积金借款，买卖期限1个月～2个月，期间假如房子大幅增值
，卖便利想取得补偿，常常找各种理由要求解除合同 。“从上一年的10月到本年的‘国五条’出台之前 ，房子买卖合同胶葛特别多。”他说 。

北京市亿嘉律师事务所高档合伙人燕薪告知记者 ，部分房子合同胶葛与房子性质有关。新房首要是房子装饰规范与许诺不符、延期交房、逾期处理产权证等问题
。此类诉讼多以团体维权为主 。

合同胶葛量与买卖量成正比 。

合同胶葛量添加首要是由买卖量添加引起的，一起受国家调控的影响，房子价格短期内动摇较大，房主对房子价值的预期添加。此外，各方的法律意识也越来越强。

相关数据显现 ，上一年初，受2011年各种限购、限贷等调控方针的影响 ，全国重点城市二手房买卖量一向处于低迷状况，但到2012年7月份
，成交量全面回暖，2012年末更是团体“翘尾” 。2012年 ，北京二手房成交14万套 ，同比添加16%,成交量在接连两年下滑后初次添加。

买卖量添加推进房价上涨
，然后引发了一些胶葛 。周雷近期受理了这样的案子
：买方用公积金借款买房，公积金现已发放
、合同实行过半时，卖方要求加价38万元～70万元，不然，就不再实行合同
 。周雷说 ，房子增值并不是法律规定能够解除合同的理由，假如合同上没有缝隙，此类案子一般是买方胜诉。

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